O NAS
INTEGRO NIERUCHOMOŚCI jest firmą działającą na trójmiejskim rynku nieruchomości. Świadczymy usługi zarówno na ryku wtórnym jak i pierwotnym. Obsługujemy klientów indywidualnych oraz korporacyjnych. Oferujemy luksusowe mieszkania, domy i inne nieruchomości w Sopocie, Gdyni, Gdańsku oraz okolicach Trójmiasta.
Wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości i umiejętność nawiązywania trwałych relacji z klientami daje nam możliwość obsługi i doradztwa na wielu płaszczyznach.
Oferujemy obsługę wszystkich typów transakcji - sprzedaż, kupno, wynajem. Poprowadzimy Państwa przez cały proces sprzedaży, zakupu i wynajmu nieruchomości. Naszym atutem jest profesjonalna i rzetelna obsługa oraz indywidualne podejście do każdego klienta. Nasze usługi pośrednictwa są kompleksowe i na najwyższym poziomie. Powierzone nam zadania wykonujemy z pasją, dbając o bezpieczeństwo usługi i satysfakcję naszych klientów.
W swojej ofercie posiadamy mieszkania, domy, działki oraz lokale użytkowe. Wszystkie nieruchomości, które przyjmujemy do swojej oferty sprawdzamy pod względem prawnym.
Nad bezpieczeństwem transakcji zawsze czuwa doświadczony agent z wieloletnią wiedzą.
Współpracujemy z bankami udzielającymi kredytów hipotecznych i inwestycyjnych umożliwiając tym samym naszym klientom dostęp do najbardziej optymalnych form finansowania zakupu nieruchomości.
Zgłaszając nieruchomość do sprzedaży mogą Państwo liczyć z naszej strony na doradztwo w zakresie przygotowania nieruchomości pod względem prawnym jak i aranżacyjnym w taki sposób, aby wykorzystać jej wszelkie zalety i tym samym wyróżnić Państwa ofertę z spośród innych na rynku obrotu nieruchomościami.
Na naszej stronie internetowej odnaleźć można kalkulator opłat notarialnych i aktualne kursy walut.
Wynagrodzenie ustalane jest indywidualnie, w zależności od zakresu obowiązków i stopnia skomplikowania sprawy.
Dlaczego warto korzystać z usług INTEGRO NIERUCHOMOŚCI:
Oszczędność czasu
Prowadzimy cały proces sprzedaży, zakupu, wynajmu nieruchomości. Poczynając od przygotowania dokumentacji zdjęciowej i opisu oferty, które są tak ważne dla jak najlepszego zaprezentowania nieruchomości w ogłoszeniach. Poprzez sprawdzenie i zebranie niezbędnych przy transakcji dokumentów, umawianie i prowadzenie spotkań z potencjalnymi klientami, ewentualne negocjacje warunków, a kończąc na kwestiach związanych z finalizacją transakcji, czyli podpisaniem umowy. Ty możesz wiec poświęcić swój cenny czas na pracę, a proces transakcji pozostawić specjalistom z INTEGRO Nieruchomości.
Bezpieczeństwo transakcji
Każdy nasz klient ma podpisaną z nami umowę pośrednictwa, dlatego wiesz między innymi, kto przyszedł oglądać Twoją nieruchomość, lub masz pewność, że osoba która sprzedaje np. dane mieszkanie, jest jej właścicielem. W skrajnych wypadkach do Twojej dyspozycji pozostaje także nasze ubezpieczenie w zakresie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Pełna wiedza na temat nieruchomości
Nieruchomości, które prezentujemy klientom zostały wcześniej przez nas osobiście rzetelnie zweryfikowane, czyli wiemy co sprzedajemy i wynajmujemy, dzięki czemu potencjalny klient otrzymuje od nas wszystkie niezbędne informacje potrzebne do podjęcia decyzji o finalizacji transakcji.
Bezpośredni kontakt do Pośrednika lub podległego mu Agenta prowadzącego nieruchomości
Umowę pośrednictwa podpisujesz zawsze z jednym Pośrednikiem, który od początku do końca będzie prowadził całą transakcję, dzięki czemu zawsze wiesz do kogo możesz zadzwonić, aby np. uzupełnić prezentowaną ofertę o dodatkowe informacje. Kontakt do Pośrednika lub podległego mu Agenta prowadzącego ofertę znajduje się zawsze przy prezentacji oferty, czy to w Internecie czy też w prasie, dzięki czemu potencjalny klient kontaktuje się bezpośrednio z osobą, która może udzielić jej wyczerpujących informacji na temat danej nieruchomości.
Doświadczenie w sprzedaży/wynajmie nieruchomości
Zespół NTEGRO NIERUCHOMOŚCI posiada wieloletnie doświadczenie w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami, co daje pewność, że będziesz współpracował z osobami posiadającymi doświadczenie w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Dzięki rozbudowanej bazie nieruchomości, oraz ciągłej jej aktualizacji możemy przygotować zestawienie cen mieszkań o podobnym metrażu w danej dzielnicy, takie dane pomocne są między innymi w procesie ustalania warunków sprzedaży.
Kompatybilność usług z wygodą dla Klienta
Jako agencja nie skupiamy się tylko na sprzedaży i wynajmie mieszkań, domów czy działek. W naszej ofercie mamy także nieruchomości z rynku komercyjnego (biura, magazyny, powierzchnie handlowe), dzięki czemu oferta jaką mamy dla Ciebie jest w pełni kompleksowa i możemy zaspokoić nie tylko Twoje oczekiwania osobiste ale i biznesowe. Gwarantujemy rzetelną obsługę i pomoc w doborze optymalnych rozwiązań dla każdego klienta, a więc masz pewność, że jeśli będziesz chciał np. nie tylko sprzedać swoją nieruchomość, ale także wynająć biuro dla swojej firmy, to otrzymasz od nas profesjonalną obsługę tak w pierwszym jak i w drugim przypadku.
Dlaczego warto podpisać umowę na wyłączność z INTEGRO NIERUCHOMOŚCI:
Najlepszą odpowiedzią na pytanie, dlaczego warto jest podpisać umowę na wyłączność, może być sparafrazowanie przysłowia, że jeśli wszyscy zajmują się Twoją nieruchomością, to znaczy, że może jednak nikt się nią nie zajmuje. Rozwinięciem zaś tej odpowiedzi jest kilka istotnych elementów, które sprawiają, że warto jest podpisać umowę na wyłączność:
Wyższa cena sprzedaży nieruchomości
Podpisując wiele umów otwartych (umów nie na wyłączność) warto się zastanowić jak zostanie to odebrane przez potencjalnych nabywców, gdy kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt agencji umieści ogłoszenia w Internecie o sprzedaży jednej nieruchomości.
Łatwo przewidzieć, co nabywca może pomyśleć:
Jeśli tyle agencji próbuje sprzedać tę nieruchomość i do tej pory robi to bezskutecznie to:
- albo, ta nieruchomość ma jakieś wady i nikt nie jest nią zainteresowany, więc ja też będę ją omijał szerokim łukiem,
- albo, przyczyną jest zawyżona cena, być może złożę ofertę właścicielowi, (który prawdopodobnie ogłasza się na portalach prywatnie), ale o wiele niższą niż wynosi cena ofertowa.
Zdarza się także, że nabywca kontaktuje się z kilkoma agencjami komunikując, że kupi wybraną nieruchomość przez tę agencję, która wynegocjuje z właścicielem najniższą cenę.
Umowa na wyłączność eliminuje te wszystkie zagrożenia. Ogłoszenie na każdym portalu, czy stronie internetowej może pojawić się tylko raz, co podkreśla jej wyjątkowość i uniemożliwia zaniżanie jej ceny.
Szeroka dostępność informacji o nieruchomości na rynku
Częstą obawą właścicieli jest to, że zawarcie umowy na wyłączność spowoduje, że tylko jedna agencja będzie miała nieruchomość w swojej ofercie, a przecież inne agencje mogą mieć również potencjalnych nabywców - więc lepiej zawierać umowy otwarte z dużą liczbą agencji.
Należymy do systemu MLS. MLS oparty jest na wprowadzaniu tylko ofert wynikających z umów pośrednictwa zawartych na wyłączność. MLS umożliwia również wymianę ofert między biurami nieruchomości, a nadzoruje go SPPON - Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, które w sposób rygorystyczny kontroluje przestrzeganie regulaminu systemu.
Dlatego zawierając jedną umowę na wyłączność:
- masz pewność, że najpóźniej w ciągu kilkudziesięciu godzin informację o Twojej nieruchomości otrzyma około 300 agencji w Trójmieście, a oferować ją będzie mogło tysiące pośredników i agentów, pod nadzorem INTEGRO NIERUCHOMOŚCI
- w umowie otrzymasz pisemną gwarancję prezentowania przez nas oferty na kilkunastu portalach, a na wybranych i najbardziej znanych, oferta będzie prezentowana jako „Premium" lub „Wyróżniona" (oglądalność oferty rośnie blisko 20 krotnie).
Tego nie daje żadna umowa otwarta.
Bezpieczeństwo
Pośrednik lub podległy mu Agent, mają obowiązek skrupulatnego weryfikowania potencjalnych klientów. Nieruchomość jest prezentowana tylko tym klientom, którzy wyrażą zgodę na przechowywanie ich danych. Dlatego zawsze wiesz, kto przychodzi oglądać Twoją nieruchomość, bo przecież zdarza się, że celem wizyty „klienta z ulicy" wcale nie jest zakup nieruchomości. Zawsze jesteśmy obecni przy prezentacji nieruchomości. Jednym z istotnych elementów bezpieczeństwa transakcji jest obowiązkowe ubezpieczenie OC jakie posiada Pośrednik odpowiedzialny zawodowo, za wykonanie umowy pośrednictwa.
Wygoda
Jedna agencja = jeden Pośrednik lub podległy mu Agent
Tylko z jedną osobą się kontaktujesz, tylko od jednego Pośrednika lub podległego mu Agenta odbierasz telefony - tylko jeden Pośrednik lub podległy mu Agent koordynuje spotkania. Nie ma konieczności, abyś musiał powtarzać te same informacje na temat nieruchomości wielu Pośrednikom, robisz to tylko raz oszczędzając czas, to ten jeden Pośrednik lub podległy mu Agent zna wszystkie zalety, ale i wady nieruchomości. Nie musisz podpisywać wielu umów z pośrednikami, a później martwić się i zastanawiać czy je rozwiązać, czy poinformować o transakcji. A po finalizacji transakcji nie musisz odbierać (czasami nawet przez kilka lat) telefonów z różnych agencji z pytaniem: czy to jeszcze aktualne? Jedna umowa i wiele korzyści.
Oszczędność Twojego czasu
Jeśli nieruchomość, która przeznaczona jest na sprzedaż lub wynajem, nie jest już zamieszkana, to bardzo dobrym rozwiązaniem jest przekazanie do niej kluczy Pośrednikowi lub podległemu mu Agentowi, z którym podpisana została umowa na wyłączność. Dzięki temu oszczędzasz czas, bo nie musisz przyjeżdżać za każdym razem, kiedy Pośrednik lub podległy mu Agent przyjeżdża z potencjalnym klientem. Jednak takie rozwiązanie jest możliwe tylko w przypadku umowy na wyłączność. Pośrednikowi, z którym podpiszesz umowę na wyłączność, możesz powierzyć także całość spraw związanych ze sprzedażą lub wynajmem nieruchomości (od uzyskania dokumentów nieruchomości, poprzez prowadzenie procesu sprzedaży / wynajmu, aż do transakcji).
Aktualność oferty
Dzięki podpisaniu umowy na wyłączność, Twoja oferta zawsze jest aktualna co do zawartych w niej informacji. Nie musisz martwić się, że przy zmianie danych, czy też ceny, trzeba o tym poinformować wszystkie agencje, z którymi podpisane zostały umowy. W przypadku umowy na wyłączność kontaktujesz się tylko z jednym Pośrednikiem lub podległym mu Agentem odpowiedzialnym za Twoją ofertę i przekazujesz mu niezbędne informacje, a on zadba o to, aby o zmianach dowiedzieli się wszyscy zainteresowani. Nie ma więc mowy o sytuacji, w której na stronach internetowych portali nieruchomościowych możesz odszukać 10 ogłoszeń Twojej nieruchomości, a w każdym z nich jest np. inna cena.
Jedna umowa - wiele korzyści!
OUTSOURSING
W czasach kryzysu gospodarczego szukanie oszczędności jest naturalnym zachowaniem każdego przedsiębiorcy.
Gdy przychody są niepewne albo znacznie się zmniejszają, sposobem na wygenerowanie zysku mogą stać się ograniczenia w wydatkach. Jednym ze sposobów na optymalizację wydatków przedsiębiorcy jest szeroko rozumiany outsourcing.
Obce słowo o przyjaznym znaczeniu
Pojęcie outsourcingu wywodzi się z angielskiego sformułowania outside resource using, które oznacza wykorzystywanie zasobów zewnętrznych. Mówiąc najprościej jest to nowoczesna strategia zarządzania polegająca na oddaniu firmie zewnętrznej (tzw. outsourcerowi) zadań, które nie są bezpośrednio związane z podstawową działalnością firmy. W praktyce gospodarczej realizowana jest poprzez zlecanie wyspecjalizowanym firmom zadań pomocniczych, niezwiązanych z zasadniczą działalnością firmy, ale niezbędnych przy jej prowadzeniu. Najczęściej outsoucerowi powierza się usługi finansowe, księgowe, kadrowe, profilaktycznej opieki medycznej, doradcze, informatyczne, remonty i utrzymanie czystości.
U podstaw strategii outsourcingu leży założenie, że wyspecjalizowane podmioty zrealizują powierzone im zadania efektywniej i taniej niż dana firma we własnym zakresie. Dzięki przekazaniu na zewnątrz wskazanych zadań firma może skupić zarówno swoje zasoby, jak i środki finansowe na realizacji podstawowej działalności firmy, co w efekcie powinno jej przynieść przewagę konkurencyjną.
Na czym zyskuje przedsiębiorca?
Przedsiębiorca, który zdecyduje się na korzystanie z outsourcingu oszczędza głównie na szeroko rozumianych świadczeniach pracowniczych na rzecz personelu pomocniczego. Wynagrodzenia za pracę, dokształcanie pracownika, składki na ubezpieczenia społeczne - wszystkie te wydatki generują w firmach znaczne koszty. Dodatkowo przy szacowaniu tego typu kosztów należy uwzględniać pracownicze prawo do urlopu, możliwe nieobecności w pracy z powodu choroby lub innego zdarzenia losowego. Nieobecność pracownika prawie zawsze oznacza bowiem konieczność zorganizowania zastępstwa. Ktoś inny musi wykonać powierzone nieobecnemu zadania, a to często wiąże się z dodatkowymi wydatkami, np. wynagrodzeniem za nadgodziny.
Niebędący pracodawcą przedsiębiorca unika ponadto kłopotów z tworzeniem odpowiednio wyposażonych stanowisk pracy. W ten sposób omija konieczność nabywania określonych składników majątku, a następnie ich utrzymania i eksploatacji, co również stanowi ważny i niemały czynnik koszto twórczy.
Podpisując z zewnętrzną firmą umowę na obsługę konkretnej sfery działań przedsiębiorca eliminuje obowiązki i koszty pracodawcy. Co prawda musi płacić za wykonywane na jego rzecz usługi, ale równocześnie pozbywa się całej biurokracji pracowniczej, nie interesują go również pracownicze prawa i przywileje. Ma prawo oczekiwać, że zlecone zadania zostaną wykonane terminowo i profesjonalnie.
Zakres usług zewnętrznych
W celu zoptymalizowania własnych wydatków obcym firmom zlecać można różnorodne usługi. Wynajmowanie np. firm transportowych zwalnia z obowiązku nabywania i utrzymywania własnych środków transportu oraz szeregu formalności wynikających m.in. z ustawy o transporcie drogowym.
Standardowo już przedsiębiorcy korzystają z outsourcingu usług księgowych i coraz częściej usług im pokrewnych, tj. finansowych, analitycznych, zarządzania personelem, projektami oraz usług w zakresie informacji. W ten sposób zwalniają się z konieczności m.in. nabywania sprzętu jak również inwestowania w specjalistyczne oprogramowanie komputerowe. Z kolei wynajmując agencję ochrony, za umówioną opłatę firma zapewnia sobie profesjonalny monitoring obiektu dostosowany do własnych potrzeb, co zasadniczo jest skuteczniejsze niż tradycyjny dozorca. Podobne efekty daje wynajęcie firmy świadczącej usługi utrzymania czystości, posiadającej profesjonalny sprzęt i przeszkolony personel, w miejsce zatrudniania sprzątaczek.
Można spodziewać się, że w obliczu kryzysu gospodarczego, popularność zyska outsourcing usług zarządzania wierzytelnościami, polegających na kompleksowym monitorowaniu płatności, którym zajmują się firmy windykacyjne. Oprócz usług stricte windykacyjnych oferują one już w fazie pozyskiwania klienta usługi związane z dostarczaniem informacji o jego sytuacji, co pozwala podjąć decyzje o zakresie ewentualnej współpracy. Korzystanie z tego typu usług, charakteryzujących się niskimi kosztami (zazwyczaj wynagrodzenie prowizyjne zależne od skuteczności), pozwala na zachowanie lub odzyskanie płynności finansowej firmy.
Outsourcing w kosztach podatkowych
Zlecając podmiotom zewnętrznym określone usługi, przedsiębiorca zmniejsza swoje wydatki, czyli je optymalizuje, co nie oznacza, że w ogóle ich nie ponosi. Czy jednak może je zaliczyć w ciężar kosztów podatkowych?
Odpowiadając na to pytanie musimy odnieść się do ogólnej definicji kosztów uzyskania przychodu. Ustawodawca wskazał, że za koszty takie należy uznać nie tylko wydatki poniesione w celu uzyskania przychodów, ale również te, których poniesienie ma na celu zabezpieczenie lub zachowanie źródła przychodów (art. 22 ust. 1 ustawy o pdof - Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm. oraz odpowiednio art. 15 ust. 1 ustawy o pdop - Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 ze zm.).
Trudno zaprzeczać, że wydatki na czynności pomocnicze wykonywane przez zewnętrzne firmy w ramach outsourcingu spełniają wskazane w ustawowej definicji przesłanki do uznania ich za koszt podatkowy. Z założenia bowiem są one ponoszone w celu zabezpieczenia oraz zachowania źródła przychodów. O ile zatem, podobnie jak w przypadku innych wydatków zaliczanych w ciężar kosztów, podatnik jest w stanie udowodnić, że zostały one poniesione celowo, nic nie stoi na przeszkodzie, aby zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów.
Należy przy tym zwrócić uwagę na właściwe dokumentowanie tych kosztów nie tylko dowodami potwierdzającymi zawarcie umowy i dokonanie płatności, ale również dokumentami potwierdzającymi wykonanie usługi i jej znaczenie dla podatnika. Wymóg ten dotyczy w szczególności usług o charakterze niematerialnym, takich jak usługi reklamowe czy doradcze.
autor: Agata Cieśla Gazeta Podatkowa Nr 539 z dnia 2009-03-09